■本物件の特徴

（1）第一種低層住居専用地域の開放的な丘上に広がる全20区画・20タイプのユーロ街区
（2）125㎡台～174㎡台の敷地面積に全邸4LDKを実現
　　 南向きの開放感を楽しむ特等席「オープンエアデッキ」、「スカイルーフバルコニー」を採用
（3）自宅の警備も、子供の見守りも。地域で見守る東急セキュリティの安心サービスを採用

(1)第一種低層住居専用地域の開放的な丘上に広がる全20区画・20タイプのユーロ街区

「ヴェレーナガーデン梶が谷」は、渋谷まで直通24分、大手町まで直通43分の東急田園都市線「梶が谷」駅が最寄り。第一種低層住居専用地域の丘上に広がる穏やかな住宅街の一角に位置します。近くには緑豊かな梶ケ谷第1公園、通学区の梶ヶ谷小学校などもあり、20家族が20タイプのプランに心地よく暮らすことができるロケーションです。

(2) 125㎡台～174㎡台の敷地面積に全邸4LDKを実現

南向きの眺望を楽しむ特等席「オープンエアデッキ」、「スカイルーフバルコニー」を採用

125.22㎡～174.92㎡の敷地には全邸4LDKを確保し、高台立地を生かした南向きの開放感と眺望を享受できるようプランニングしました。

ヴェレーナマンションシリーズでも導入している「オープンエアデッキ」を採用した住戸は、全開口サッシを開いた先に広がるウッド調デッキでガーデニングやテーブルと椅子を置いてカフェを楽しむなどアウトドアリビングとして使うことができます。

屋上部に設置した「スカイルーフバルコニー」では、天体観測やベランピングでキャンプ気分を味わえ、遮るものがない雄大な空を日常にできるのが魅力です。

(3)自宅の警備も、子供の見守りも。地域で見守る東急セキュリティの安心サービスを採用

東急セキュリティ株式会社の「ホームセキュリティ※1」は、火災や侵入などの異常をスマートフォンへお知らせし警備員がスピーディに駆けつけるサービスと「子ども見守りサービス※2」が充実しています。

「エキッズ」や「キッズセキュリティ･ミマモルメ」と連携し、お子様の帰宅時や学校の校門通過時、東急系列の交通機関利用時など、PASMOや専用ICタグを活用して親御様のスマートフォンへお知らせが届きます。“いってきます”から“ただいま”までお子様達の笑顔を守る、東急沿線ならではの東急セキュリティ地域密着サービスです。

※1：当初6ヶ月は月額利用料金無料。7ヶ月目以降は任意加入(有料)となります　※2：別途契約が必要となるサービスがあります

■評価ポイント

・全戸南向きによる日当たりの良さ。2.2mのサッシ高（1階居室）からの採光性と眺望の良さ

・リビングからほぼフラットにつながる「オープンエアデッキ」とプライベート性の高い「スカイルーフバルコニー」

・使いやすさと美しさを兼ね備えたキッチン等水回り設備

■本物件概要

所在地　　　　　　神奈川県川崎市高津区梶ケ谷四丁目56番他22筆（地番）
交通　　　　　　　東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩13分～14分 
　　　　　　　　　「梶が谷四丁目」バス停まで徒歩4分～5分、東急田園都市線「梶が谷」駅までバス約3分
用途地域・地区　　第一種低層住居専用地域、第1種高度地区
建ぺい率・容積率　建ぺい率60%（1号棟※角地緩和による）・50％　　容積率80％
敷地面積　　　　　125.22㎡～174.92㎡
建築延床面積　　　100.13㎡～132.30㎡　　※駐車場面積26.72㎡～28.89㎡含む
構造・階数･工法　  木造2階建・枠組壁（2×4）工法
総戸数　　　　　　20戸
間取り　　　　　　4LDK
入居予定　　　　　2023年3月下旬
売主　　　　　　　大和地所レジデンス株式会社
施工　　　　　　　株式会社エステーホーム
物件HP　　　　　　https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vg-kajigaya20/

第2期1次予告物件概要
販売予定価格　　　7,000万円台～7,700万円台
販売予定戸数　　　3戸
敷地面積　　　　　125.22㎡～132.76㎡
建築延床面積　　　100.13㎡～102.47㎡
販売予定時期　　　2023年1月下旬

■現地案内図