今年は特に注意！カビ相談は前年比 65 ％増

近年、築浅住宅から中古まで幅広い住まいで「カビに関するトラブル」が目立っています。

当社でも2025年に入りカビに関する問い合わせが増えており、11月までに109件に達しました。前年比で65％増となり、住宅でのカビ問題が深刻化していることがうかがえます。

カビ トラブル増加の背景

① 異例の高温多湿

　夏期に例年以上の高温多湿が続き、室内ではカビが発生しやすい状況が長期化

② 断熱・気密性能の向上

　性能向上で快適性向上の一方、湿気が逃げにくく、住まい方にコツがいる住宅も

③ 湿度リスクの周知不足

　24時間換気や収納・家具配置など、“湿気をためない住まい方”が浸透していない

④ 湿気がこもるのは高気密住宅だけではない

　アルミサッシ普及以降は高気密・高断熱住宅かどうかに関わらず“空気が動かない場所”でカビが発生しやすい

カビ がもたらす深刻なリスク

• 健康被害…アレルギー、喘息、肌荒れなどが悪化する可能性
• 住宅寿命の短縮…木材腐朽菌が繁殖し、見えない部分から構造劣化が進行
• 資産価値の低下…売却時の印象悪化や補修費用の発生リスクも

カビの増殖条件は「空気・栄養源（ほこり・皮脂）・温度・湿度」の4つ。中でもカビの多くは湿度60％を超えると活発になります。

このため、もっとも効率的な予防策は 「ほこり（＝栄養源）の除去 × 換気環境の改善」 です。

年末の大掃除は、ほこりを集中的に減らし、湿気がこもらない“住まい方”へ見直す絶好のタイミングです。

大掃除で差がつく！～カビを防ぐ3つのポイント～

①換気・フィルターまわり（24時間換気／浴室・トイレ／エアコン）

✅フィルターの詰まり…換気が十分にできず、湿気がこもる

✅エアコン…換気とは別原因で、冷房運転で発生する結露が残る　⇒カビが繁殖

▶対策

• フィルター洗浄（重度の汚れは交換）、　24時間換気は常時ON
• エアコンは季節ごとの内部清掃と「送風運転」で結露を残さない

②収納・家具裏（空気が動かない場所）

✅外壁側収納、家具裏、サッシ周り… 室内外との温度差が生じやすく湿気・ほこりが溜まりやすい。⇒カビの温床に

▶対策

• 収納物を全て取り出して換気
• 家具は壁から5センチ離す
• カビはアルコールで拭取
• サッシのほこり除去

③床下収納・床下空間

✅床下は湿気がこもりやすい構造…日常的に開ける機会がないため湿気やカビに気づきにくい

　カビ臭＝床下全体や壁内の広がりの可能性

▶対策

• 床下収納を開けて状態確認
• 可能なら床下空間も点検
• 異臭・湿気は専門家へ相談
• 食品保管は避ける

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　株式会社さくら事務所は「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」を理念として活動する、業界初の個人向け総合不動産コンサルティング企業です。1999年、不動産コンサルタント長嶋修が設立。第三者性を堅持した立場から、利害にとらわれない住宅診断（ホームインスペクション）やマンション管理組合向けコンサルティング、不動産購入に関する様々なアドバイスを行う「不動産の達人サービス」を提供、74,000組を超える実績を持っています。

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