3年で成約スピード加速、半数が1か月以内に契約

• 調査対象：東京都中央区湾岸エリアのタワーマンションA　※60㎡～80㎡の売出物件（オーナーチェンジ物件を除く）
• 調査期間：2025年9月8日～2025年9月9日
• 対象となった売出戸数：2023年（14戸）、2024年（21戸）、2025年（14戸）
• データ出典：不動産流通標準情報システム（REINS）

• 湾岸エリアのある人気タワーマンションの売り出しから成約までの平均日数を調査
• 2025年には平均成約日数が46日となり、わずか3年間で27日短縮
• 競争激化により「取られたくない」という気持ちから意思決定はさらに早期化
• 2025年には半数近くが「1か月以内に成約」

⇒競争過熱により早急な判断が求められる状況は、買い手にとって冷静な判断ができない可能性大。マンションの管理状態を確認しないまま契約すると、購入後に多額の負担がのしかかるリスクあり。

最低限、購入前に必ず確認したい5つのチェックポイント

1. 長期修繕計画：将来的な修繕積立金の推移や赤字の計画となっていないかを確認。極端な増額予定がないか要チェック。
2. 修繕積立金の水準：現在の積立額が極端に低い、あるいは直近で大幅増額予定がある場合は注意。
3. 管理規約： 最新の標準管理規約に準拠しているか。民泊問題やセキュリティ関連の改定が反映されているか確認。
4. 総会・理事会の議事録：課題解決に積極的か、形骸化していないか。開催頻度や議題の具体性から管理姿勢を読み取る。
5. 現地の管理状態：掲示板に古い注意文、駐輪場の放置自転車、ゴミ置き場の不備など“見えるサイン”も重要。

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人気物件は半数が1か月以内に売れてしまう時代。さくら事務所では、翌日対応・1分99円で必要な部分だけ専門家に相談できる「契約前マンション99相談」をご用意しています。

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• 長期修繕計画の見方が分からない、将来の資金負担が不安
• 掲示物が古い／管理員の手書き注意文が貼られたままの状況を見て不安になった　など

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さくら事務所について

株式会社さくら事務所は「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」を理念として活動する、業界初の個人向け総合不動産コンサルティング企業です。1999年、不動産コンサルタント長嶋修が設立。第三者性を堅持した立場から、利害にとらわれない住宅診断（ホームインスペクション）やマンション管理組合向けコンサルティング、不動産購入に関する様々なアドバイスを行う「不動産の達人サービス」を提供、73,000組を超える実績を持っています。

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