[大規模タワーマンションにおける管理組合の理事数によって起こる諸問題]

<問題の背景>

・1000戸を超えるような大規模タワーマンションの一般的な理事定数は30人以上であることが珍しくない。※

※この理事定数は単独従業員数7万人を超えるトヨタ自動車の役員数よりも多い。

・定数：理事の定数を定める法律は存在しないが、いわゆる標準管理規約引用するため、区分所有者総数の一定割合で定めていることが多い。

・定数：30人の場合には、理事会を成立させるためには15人揃わないと成立しない。

・理事会における代理出席や委任状が認められている規約になっているマンションが少ない。

<背景によって起こる問題>

・理事会が成立する人数に達せず、理事会を開くことが困難に。

・理事会を開けずにいると予算案などの作成が事実上不可能に。

・投資目的で購入する投資家が増え、さらに理事会を開くことが困難に。

・最終的に管理組合が機能不全に陥ってしまう。

<解決に必要な方策について>

・管理規約を改正し理事数を適正な数に是正する。

・理事を減らした分の負担を分散させるために専門委員会を用途に応じて複数立ち上げ、理事会機能をスリムに。

・理事会に本人が出席できない場合の親族代理出席を容認できるように管理規約を改正する。

・理事会欠席時の議決権行使書等による議決方法を定めるように管理規約を改正する。

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