自宅点検依頼があった物件と築年数

当社に頂いたご自宅の住宅診断の内訳をみると、築3年未満のいわゆる「築浅の家」が最も多く、2022年は全体の約6割を占めています。また、依頼理由を見ると、こちらもその6割以上が建築当初からの施工不良に起因しています。

＜施工不良・不信感の具体的事例  （築3年未満の物件）＞

築10年以上の戸建て住宅の場合、経年劣化による天井や壁からの雨漏り、配管の水漏れ、カビ、シロアリ等の不具合が発生しやすくなりますが、上表を見ると、こうした不具合は築浅の物件でも施工不良に起因して見られることが分かります。中には引渡し前に確認ができていれば、トラブル予防できた可能性があるものも含まれます。

予防策としての「引渡し前チェック 」

こうした不具合に、引渡し後に気付いた場合でも、一般的には売主・建築会社によるアフターサービス保証に基づいて補修を受けることができますが、場合によっては、入居後の使用方法が原因などと見なされ、無償では補修対応してもらえないというケースも出てきます。

また、住みながら補修工事を行う苦労やストレスも伴います。そのため、「引渡し前」にしっかりとチェックを行うことで、施工上の不具合を明確にし、建築会社の責任として補修が完了した上で、引渡しを受けることが重要です。不具合の発見や判断は、専門的な知見が必要になるケースも多いため、第三者であるホームインスペクターによる調査・診断を利用することも効果的です。

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