2025年全国路線価天気予報

商業地 ☀️ 晴れ〜快晴　⇒　都市部はギラギラ快晴、地方は曇りも残る

住宅地 ⛅ 晴れ時々曇り　⇒ 都市周辺・再開発地は安定の晴れ、地方に曇りも

工業地 ☀️ 梅雨明け晴れ ⇒　半導体・物流特需で全国的に晴れ広がる

「静かに広がる選別上昇」再開発エリアは上昇、それ以外は横ばい・下落

■東京

• 銀座（中央区）：再開発＋観光需要で地価は国内最高。
• 桜新町・二子玉川（世田谷区）：住宅地×商業地のバランス、ブランド化進行。
• 荻窪・阿佐ヶ谷（杉並区）：商店街と住宅街が融合する落ち着いた街並みに加え、共働き世代の人気上昇。中古マンション成約も好調。

■大阪

• うめきた・梅田エリア：万博＋なにわ筋線、再開発で商業地に爆発的勢い。
• 心斎橋・難波：訪日観光需要の復活、リテール好調で路線価上振れ。
• 千里ニュータウン周辺（吹田市）：北大阪急行延伸＋万博＋再開発の三拍子。古くからの住宅団地エリアがリノベ再評価されており、若い世代が戻ってきている。

■福岡

• 天神・博多駅周辺：商業・ビジネス・スタートアップ支援が集中。　若者人口流入→需要が堅調に推移。
• 千早・香椎（東区）：再開発ラッシュ＋Wアクセス（JR×西鉄）、若年層移住が集中。

■特定地域の事例

• 千歳市（北海道）：ラピダス効果で地価前年比＋48％超の爆発力。
• 合志市・菊陽町（熊本県）：TSMCによる地価急騰、住宅・商業地ともに上昇確定。
• 白馬村（長野県）：スキー観光と国際需要で別荘・滞在型投資が活発となり上昇。

地価の動きは、もはや単なる需給では語れません。

人々の価値観が「便利」や「高級」から、「心地よさ」「安心感」へとシフトする中で、再開発や子育て支援が進むエリア、あるいは自然と調和する郊外住宅地に注目が集まっています。住宅地の路線価は、こうした“未来に住みたい場所”への期待値を如実に映す鏡です。静かなエリアでも、将来性のある街は確実に評価され始めています。今後は、都市・地方にかかわらず、「暮らしの質」が価格を動かす時代。変化の兆しを見逃さずに、個々の街の“物語”を読む目が問われます。

令和7年（2025年）の路線価は、全国的に穏やかな上昇が続く見込みです。商業地はインバウンド回復や再開発が進む都市部を中心に「晴れ」、銀座や大阪・心斎橋、福岡・天神などでは「快晴」となる見通しです。住宅地は、再開発や子育て支援が進むエリアで「晴れ時々くもり」といったところで、桜新町や千早、吹田などが注目されています。地方の郊外では一部「くもり」や「小雨」も残ります。工業地は長年の「梅雨」が明け、半導体や物流需要を背景に「晴れ」が広がっています。熊本や千歳では「快晴」が期待されます。

不動産の空模様は地域ごとに異なります。引き続き不動産市場の三極化が進行する中、「どこが晴れて、どこが雨か」を見極める視点が、これからの時代には欠かせません。

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さくら事務所について

株式会社さくら事務所は「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」を理念として活動する、業界初の個人向け総合不動産コンサルティング企業です。1999年、不動産コンサルタント長嶋修が設立。第三者性を堅持した立場から、利害にとらわれない住宅診断（ホームインスペクション）やマンション管理組合向けコンサルティング、不動産購入に関する様々なアドバイスを行う「不動産の達人サービス」を提供、72,000組を超える実績を持っています。

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