3月は転勤や進学の多い年度末であることから、新築一戸建て住宅の引き渡しが最も多く、住宅業界にとっては一番の繁忙期となります。そのため、残念ながら突貫工事などから発生する不具合や、工期の遅延から未完成での引き渡しが発生しやすい時期とも言えます。また、昨年から新たな断熱性能等級が設置されたことで、現場の技術や監理が追い付いていないという現状もあります。そこで、今回は3月に引き渡しを受ける場合に、2月中に終えておかなければならない工事について重要なポイントをまとめました。

■防水検査と断熱検査の不具合発生率は75％以上

当社が2019年～2022年までに実施した新築一戸建ての防水検査と断熱検査での不具合発生率は、いずれも平均して75％を超えています。当然のことながら、防水されているべき部分に1㎜でも隙間があれば雨は侵入し、雨漏りを引き起こします。また、断熱に関する施工ミスも家の温度の問題に留まりません。壁の中で結露を引き起こし、雨漏りと似たような状態になってしまう可能性があります。どちらもひどい場合には構造躯体ごと腐らせしまうことになり、将来的な住宅の寿命や住民の健康にも関わってくる重要なポイントです。しかしながらこの重要な2つの性能の検査は、家が建ってからでは正確に実施するのは困難です。だからこそ工事中に確認しておく必要があります。

■社内検査のタイミング確認と検査後の報告は必須！

外壁防水検査や断熱検査という大事なタイミングで、実際に現場監督が検査を実施してくれるのかを確認するようにしましょう。もちろん検査をしてもらうだけで終わらせてはいけません。しっかりと検査結果がどうだったか、報告をしてもらうことが必要です。現場監督が実際に検査をし、施工ミスがあるようであれば職人さんに指摘し、是正するというのが本来あるべき流れですが、繁忙期になるとそういったやりとりがおろそかになることも珍しくありません。そういったことを防ぐためにも、抑止力として現場監督の方とコミュニケーションをとり、検査のタイミングや結果について確認することが大切です。

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