「コスパ」の良い物件を見極める6つのポイント

1．耐震性

震度6強や7を被災すると想定した場合、修繕費を考慮すれば耐震等級が高いに越したことはありません。

2．省エネ性能

基本的に省エネ性能の高さとイニシャルコストは比例しますが、毎日の光熱費は抑えられるため、20〜25年程度でイニシャルコストが上がった分を回収できるといわれています。

3．維持管理のしやすさ・労力・費用

省エネ性能が高い住宅は、住まいの大敵である結露や湿気が発生しづらい傾向にあります。また、住まいの適正な維持・管理には、床下や屋根裏の点検が必要不可欠。点検時や何かあったときに床下に潜り込むには、最低でも30cmほどのスペースが必要です。

4．外壁・屋根・内装材

イニシャルコストだけでなく、耐久性やメンテナンスのしやすさを見て選ぶことが大切。コスパが高い外壁や屋根材は「ガルバリム鋼板」など高耐久な建材です。内装材は無垢材のほうが耐久性は高い傾向にありますが、要メンテナンスな点はデメリットともいえます。

5．間取り

流行りや「今、必要」という観点だけでなく、間取りには汎用性や可変性も求められます。近年では「書斎」や「ヌック」が人気を集めていますが、使い続けられるかどうか見極めましょう。

6．設備

太陽光発電や蓄電池、食洗機や浴室乾燥機など、光熱費や家事の負担を軽減してくれる設備があればコスパは高いといえます。しかし、これらの設備にも寿命があります。修理や入れ替えに費用がかかることもあらかじめ認識しておきましょう。

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