我が家を水害から守る七福神チェックリスト

あらかじめチェックしておきたい、「我が家を水害から守る七福神チェックリスト」は次の通りです。台風3号が接近し、それに伴う豪雨も予測されている中、ぜひチェックを！

①水害ハザードマップを確認
 まず行いたいのは、水害ハザードマップの確認です。ハザードマップで色がついている場合は、どのくらい浸水する可能性がある場所かを知る目安となります。

②周囲の高低差を確認
　ハザードマップで色がついていない場所＝安全とはいえない点には注意が必要です。「内水氾濫」のマップが公開されていない場合は、洪水ハザードマップで色がついていない地域でも、豪雨時における浸水の可能性があります。周りより低い土地か、地図や現地にて確認しましょう。コラムでは実際の地図ツールの使い方を示しています。

③敷地や基礎の高さはどれくらいか確認
　前面道路や周囲から敷地の地盤の高さや、基礎の高さ（床面までの高さ）がどれくらいか調べてみましょう。水害対策の観点では、周囲より高い地盤や基礎の住宅は、そうでない住宅と比べて水害の被害を受けにくいといえます。

④地下階や半地下、地下車庫があるか
　地盤面より掘り下げられた地下階や、地下車庫がある住宅、また半地下の空間がある住宅では、水が低い場所に集まることで周囲より浸水の深さが大きくなってしまうことがあります。高さ制限を回避する半地下、低い基礎は浸水リスクを考慮した選択を。

⑤建物の階数や居住階をチェック
　1階の床上まで浸水がある場合でも、2階以上の建物であれば「垂直避難」をすることができます。浸水深と建物の構造・階高によっては避難所への避難が不要なこともあります。コラムでは、木造戸建て住宅、RC造のマンション別に、想定される浸水の深さごとに避難が不要か、垂直避難できるか、安全な場所に水平避難が必要かの目安を示しています。

⑥避難場所・ルート・備えの確認
　避難が必要な場合には、いつどこに避難するかをあらかじめ確認しておきましょう。行政が指定する学校などの指定避難所以外でも、安全な場所のホテル、旅館、知人、親戚宅なども避難先になりますので、経路や持ち出しグッズ含め確認しましょう。

⑦日頃の点検・清掃を万全に
　水害対策は日ごろの点検や清掃も重要です。排水を良くして水がたまることを防ぐために、外構部や敷地境界、前面道路の排水溝、側溝など、また建物側でも雨どいやベランダ、バルコニー、屋上の排水溝の清掃も行いましょう。

コラム：「我が家を水害から守る七福神チェックリスト」

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1999年、不動産コンサルタント長嶋修が設立。「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」を理念として活動する、業界初の個人向け総合不動産コンサルティング企業で2022年5月28日現在で61,333件を超える実績を誇る。

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