戸建ての工事が完成し、購入者や施主に引き渡しをする直前に行う「完成検査」。当社では、購入者や施主からの依頼を受け、完成検査時のインスペクション（住宅診断）を多数実施してまいりました。新築であっても、現場の管理が行き届いていない場合には、完成検査の際に様々な不具合が発生しているのが実情です。その原因として、現場ヒアリングの結果から、このような不具合が出てしまう住宅の現場監督には、いくつかの特徴があることがわかりました。

■床下・屋根裏は要チェック

現場の管理状況を表すのは、普段目にしにくい床下・屋根裏です。完成検査時に、ゴミが散乱していたり、排水管が逆勾配になっていたりすることもあるので、十分に確認する必要があります。

■こんな現場監督には要注意！５つの特徴

1. 現場にいない（検査時も立ち会わない）
2. 電話に出ない、レスポンスや必要書類などの送付が遅い
3. 是正報告がなされない（または遅い）
4. 養生や現場への配慮が行き届いていない
5. 現場の進捗状況を把握していない

業界全体の問題として、現場監督の人材が不足している現状があります。最近では、担当してくれる現場監督自体がいない工事現場もあり、営業担当者が現場監督の役割を兼任していることもあるようです。

■まずは自分自身で対策を

要注意な現場監督の特徴を押さえることにより、工事現場の管理が行き届いていない可能性があるのかを見極め、事前に対策を講じることができます。自分でもできる対策は主に以下の通りです。それでも不安が残る場合には、専門家に相談することをおすすめします。

• 自分で現場に足を運び、許可を取ったうえで写真や動画を撮影する
• 工程表をもらえないか、担当者に確認する
• 現場監督に「同時期に何ヶ所の現場を担当しているのか」を確認する

詳しい解説はコラムでご紹介。取材での解説もお受けしております！　

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■不動産の達人　株式会社さくら事務所■　（東京都渋谷区／代表取締役社長：大西倫加）

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株式会社さくら事務所は「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」を理念として活動する、業界初の個人向け総合不動産コンサルティング企業です。１９９９年、不動産コンサルタント長嶋修が設立。第三者性を堅持した立場から、利害にとらわれない住宅診断（ホームインスペクション）やマンション管理組合向けコンサルティング、不動産購入に関する様々なアドバイスを行なう「不動産の達人サービス」を提供、６０,０００組を超える実績を持っています。