2026年、市場で起こる3つの変化

1｜“都心は堅調”が続く一方、地域格差はさらに拡大

• 都心部の住宅価格は依然として底堅い動きを継続。
• 駅近・商業利便性の高い「セカンドベスト」「サードベスト」エリアにも需要が広がる。
• その一方で、災害リスクや交通利便性の低い地域では、価格下落や流動性低下の傾向が進行。

2｜新築供給の伸び悩みで“中古住宅シフト”が加速

• 新築マンション価格は高止まりが続き、供給数も低水準。
• 購入層は中古へ流れ、中古市場の活性化が進む見通し。
• 良質な中古の選別が進む一方、“管理不全のマンション”の価値低下が顕著に。

3｜管理費・修繕積立金の上昇が資産価値を左右する

• 全国的に管理費・修繕積立金の増額が相次ぎ、「管理状態が良いかどうか」が資産価値の分岐点に。
• 適切な長期修繕計画や管理組合運営の透明性が買主から強く求められる時代へ。

専門家が予測！2026年の“大吉・中吉・凶”の不動産は？

大吉：価格の底堅さ・流動性ともに高い　→ 　再開発が進み、人口流入・企業集積・交通利便性が揃うエリア。

中吉：駅距離・商業利便など、条件次第で資産価値を維持　→　都心部へのアクセスが良く・生活利便性が高いエリア。

凶：購入後に追加の修繕費や資産価値の毀損リスク　→　災害リスクが高い地域・管理不全マンション・郊外空き家。

2026年の不動産市場は“単純な三極化”ではなく、地域特性・管理状態・ハザードリスクなど、より多層的な要素で価値が決まる時代に入ります。金利は上昇基調にありますが、住宅需要全体を大きく冷やすほどではなく、むしろ“物件選別の精度”がより求められる局面です。

また、転売規制や外国人による不動産購入規制についても議論が続いていますが、市場への直接的なインパクトは限定的とみられます。目先の規制動向よりも、管理の質・将来の修繕計画・立地リスク・長期的な収支といった根源的な価値要素をどう見極めるかが、これまで以上に重要になります。

詳細や具体的なエリア名についてはコラムにてご紹介しています。

コラム：2026年不動産市場はどうなる？金利上昇・政権交代・税制改正の影響は

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株式会社さくら事務所（東京都渋谷区／社長：大西倫加）は「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」を理念として活動する、業界初の個人向け総合不動産コンサルティング企業です。1999年、不動産コンサルタント長嶋修が設立。第三者性を堅持した立場から、利害にとらわれない住宅診断（ホームインスペクション）やマンション管理組合向けコンサルティング、不動産購入に関する様々なアドバイスを行う「不動産の達人サービス」を提供、75,000組を超える実績を持っています。

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