KDマーケット・インサイト社は、市場調査報告書『不動産クラウドファンディング市場の将来動向と機会分析 – 2025年から2035年』を発表いたしました。本レポートの市場範囲には、現在の市場動向および将来の成長機会に関する情報が含まれており、読者が十分な情報に基づいたビジネス判断を行うことを支援します。本調査報告書では、KDマーケット・インサイトの研究者が一次および二次の分析手法を用いて、市場競争の評価、競合他社のベンチマーク、および市場参入戦略（GTM）の理解を行いました。

世界の不動産クラウドファンディング市場に関する 調査報告書によると、この市場は2025年から2035年にかけて年平均成長率45.3%を予測し、2035年末までに7,785億米ドルの 市場規模を創出すると予測されています。2025年の市場規模は918億米ドルでした。

不動産クラウドファンディング市場規模、シェア、成長要因、セグメンテーション、主要企業および将来展望

不動産クラウドファンディング市場は、世界の不動産およびフィンテック分野において最も革新的でダイナミックな投資モデルのひとつとして急成長しています。この市場は、オンラインプラットフォームを通じて個人投資家が共同で不動産プロジェクトに投資することを可能にし、これまで機関投資家や富裕層に限定されていた不動産投資へのアクセスを民主化しました。多数の参加者から資金を集めることで、住宅、商業施設、複合用途開発などの資金調達を促進し、投資家に分散投資や安定したパッシブ収益の機会を提供します。

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デジタル変革の急速な進展、代替資産への投資意欲の高まり、オンライン投資エコシステムへの信頼拡大が、市場成長の主要因となっています。また、特に米国、英国、欧州、アジアの一部地域では、分割所有を支援する規制の整備が進み、プラットフォームの発展を後押ししています。

さらに、不動産取引の透明性への需要拡大、フィンテックによる効率化、そして少額投資が可能な低参入障壁が、資産運用初心者を中心にクラウドファンディングを魅力的な投資手段として定着させています。

過去10年間で、不動産投資とデジタル金融の融合により、世界の不動産クラウドファンディング市場は大幅に拡大しました。北米が市場をリードし、次いで欧州、アジア太平洋地域が続きます。特に日本、シンガポール、韓国などの新興経済圏では、プロップテックの成熟と投資家に優しい規制環境により導入が加速しています。

クラウドファンディングを通じた資金調達の大部分は、オフィス、ホテル、物流拠点、小売複合施設などの商業不動産プロジェクトに向けられています。一方で、住宅開発や賃貸物件も安定収益と資産担保型の安全性を求める個人投資家の間で人気が高まっています。

不動産クラウドファンディングの成長を支えているのは、開発業者・投資家・運営者をつなぐオンラインプラットフォームの普及です。これらのプラットフォームは、エクイティ型、デット型、ハイブリッド型といったモデルで運営され、短期収益と長期資本成長の両方を提供しています。

• デジタル化とフィンテック統合 – オンラインプラットフォームが投資アクセス、法令遵守、資金管理を簡素化。

• 代替投資需要の拡大 – 株式や債券以外の分散投資先を求める動き。

• 低い投資参入障壁 – 少額から不動産投資プロジェクトに参加可能。

• 不動産投資のグローバル化 – 国境を越えた投資機会を提供。

• 安定したリターンとポートフォリオ分散 – 中リスク・中リターンの安定収益資産として注目。

• ブロックチェーンとトークン化 – 不動産トークンによる流動性・分割所有の実現。

• 規制環境の整備 – 米国、英国、日本での支援的政策により投資家信頼が向上。

• 開発業者の利用拡大 – 銀行融資の代替手段としてクラウドファンディングを活用。

投資タイプ別：

• エクイティ型クラウドファンディング

• デット型クラウドファンディング

• ハイブリッド型

物件タイプ別：

• 住宅用不動産

• 商業用不動産

• 産業・物流施設

• ホスピタリティ・小売施設

• 複合用途開発

投資家カテゴリー別：

• 個人投資家

• 機関投資家

• 認定投資家

プラットフォームモデル別：

• 直接クラウドファンディングプラットフォーム

• 不動産投資プラットフォーム

• ブロックチェーン・トークン化型プラットフォーム

このうち、エクイティ型が所有権構造と高リターンの可能性から最大シェアを占めています。一方、デット型は安定した利回りを求める保守的な投資家に人気が高まり、急成長しています。

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不動産クラウドファンディング市場は、グローバルおよび地域レベルのプラットフォーム、フィンテック企業、不動産投資会社が混在しています。主な企業は以下の通りです：

• Fundrise LLC（米国） – eREITやeFundを提供する最大級のオンライン不動産投資プラットフォーム。

• CrowdStreet, Inc.（米国） – 認定投資家向けの商業不動産投資を専門とする。

• RealtyMogul Co.（米国） – 商業・住宅不動産のエクイティおよびデット投資機会を提供。

• Property Partner（英国） – 分割所有とセカンダリーマーケット取引を特徴とする。

• EstateGuru（エストニア） – 欧州の不動産向けデット型クラウドファンディングを展開。

• Brickowner（英国） – 機関投資グレードの不動産資産へのアクセスを提供。

• CoAssets（シンガポール） – アジア地域のクロスボーダー不動産投資を促進。

• Rimple（日本） – 住宅投資に特化した日本の急成長クラウドファンディングプラットフォーム。

• CREAL株式会社（日本） – 不動産クラウドファンディングおよび資産運用サービスを提供。

• OwnersBook（日本） – 不動産担保ローン投資に特化したプラットフォーム。

これらのプラットフォームは、ブロックチェーン技術、スマートコントラクト、デジタルデューデリジェンスを導入し、透明性・安全性・信頼性を強化しています。

不動産クラウドファンディング市場は、技術革新と投資家層の拡大により、今後も有望な成長が見込まれます。特にブロックチェーンによる資産トークン化の導入は、流動性を高め、高額不動産への少額投資を可能にするなど、投資構造を根本的に変革すると予測されます。

主な新興トレンド：

• 不動産トークン化の台頭 – ブロックチェーンによる分割所有と国際的投資を促進。

• 機関投資家の参入拡大 – 資産運用会社や年金基金による市場参入。

• AIを活用したリスク評価 – 予測的物件評価と投資家分析の高度化。

• ESG・サステナブル投資の統合 – 環境・社会・ガバナンス重視の物件選定。

• ハイブリッド資金調達モデル – クラウドファンディングと従来融資の組み合わせ。

• 規制整備の進展 – 投資家保護と市場透明性を高める法的枠組みの導入。

結論：

不動産クラウドファンディング市場は、デジタル技術によって不動産投資の在り方を変革し、アクセス性と透明性を高めています。フィンテックの進化と投資家認知の向上により、不動産クラウドファンディングは今後、世界の不動産所有の民主化と新しい資産運用モデルの中心的役割を担うでしょう。

KD Market Insightsについて:

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