KD Market Insightsは、市場調査レポート「日本の不動産評価サービス市場の将来動向と機会分析 - 2025年から2035年」を出版しました。当レポートでは、読者の皆様が十分な情報に基づいてビジネス上の意思決定を行えるよう、現在の市場動向と今後の成長機会に関する情報を網羅しています。当調査レポートでは、KD Market Insightsの調査員が一次調査および二次調査の分析手法を駆使して、市場競争の評価、競合他社のベンチマーク、市場参入（GTM）戦略の把握に努めています。

日本の不動産評価サービス市場、景気回復と規制改革で成長へ

日本の不動産評価サービス市場は、大不況後の景気回復、外国投資の増加、規制要件の進化に後押しされ、ダイナミックな成長局面を迎えています。不動産取引が増加し、透明性の高い資産価格への要求が高まる中、評価会社は市場のニーズに応えるため、先進的な技術を導入し、サービスを拡大しています。

日本の不動産評価サービスは、不動産取引、融資、税制、投資決定において重要な役割を果たしています。市場を牽引する要因

• 経済の活性化： 日本経済の回復による商業用・住宅用不動産の活性化
• 海外からの投資流入： 世界の投資家は、有利な為替レートと安定したリターンを理由に、日本の不動産をターゲットにしています。
• 規制の変化： 金融庁（FSA）のガイドラインに基づく鑑定評価基準の厳格化と透明性要件が、専門的な鑑定評価サービスへの需要を高めています。
• 不動産ポートフォリオの老朽化： 老朽化した建物の再開発や再評価の必要性により、新たな評価機会が生まれています。

1. テクノロジー主導の評価モデル

• AI、ビッグデータ分析、自動評価モデル（AVM）の採用により、精度と効率が向上しています。
• プロプテックの新興企業は従来の鑑定会社と提携し、安全な取引のために予測分析とブロックチェーンを統合しています。

• 投資家や貸し手は、エネルギー効率やカーボンフットプリントの評価など、持続可能性の評価を求めるようになっています。
• グリーンビルディング認証（CASBEE、LEEDなど）は不動産評価に影響を与えています。

• パンデミック後、市場では不良債権（NPL）やディストレスト不動産の評価が急増しています。
• 倒産関連の鑑定評価や裁判所から命じられた評価を扱う専門会社が台頭しています。

• 東京が依然として主要なハブである一方、大阪、福岡、札幌などの副次的都市は、価格の低下や再開発プロジェクトにより注目を集めています。

グローバル企業、国内大手企業、ニッチプレーヤーが混在：

• グローバル企業
  • シービーアールイージャパン
  • JLL（ジョーンズ ラング ラサール）
  • サヴィルズジャパン
• 国内大手
  • 東京建物鑑定株式会社
  • 株式会社日本総合研究所
  • 三井不動産リアルティ株式会社
• ニッチ＆プロテック革新企業
  • AVMsジャパン（自動査定専門会社）
  • スペースデータ株式会社（AIを活用したアナリティクス）

• 労働力不足： 労働人口の減少が伝統的な鑑定会社を圧迫。
• データの断片化： 一貫性のない自治体のデータ基準が全国的な鑑定評価を複雑にしています。
• 価格の変動： リモートワークのトレンドや観光業の変動が商業評価に影響。

• 海外投資家向けサービス： 海外投資家向けサービス：海外顧客向けの多言語評価レポート
• 再開発プロジェクト 都市再開発に対する政府の優遇措置（例：東京都の「2025年再開発ビジョン」）。
• プロプテック・インテグレーション リアルタイムの市場比較とリスク評価のためのAIツール。

KD Market Insightsについて:

KD Market Insightsは、グローバルな市場調査およびビジネスコンサルティングを行う企業です。お客様に深い市場洞察を提供し、変化の激しい環境におけるより良い意思決定を支援することを目的としています。当社は、市場を深く研究し、お客様が市場で際立つためのより良い戦略を提供できる有能な人材を擁しています。