サーベイレポート合同会社は、市場調査レポート「住宅用不動産市場 - 世界の市場分析、動向、機会、予測、2024-2033年 」を出版しました。

住宅用不動産とは、一戸建て住宅、コンドミニアム、アパートなど、居住目的で設計された不動産を指します。この分野は、経済状況、人口動向、都市開発に影響を与え、それを反映する、不動産市場全体の重要な構成要素です。住宅用不動産は個人の資産であると同時に投資の手段でもあり、購入者は初めての住宅所有者からベテランの投資家まで多岐にわたります。市場のダイナミクスは、金利、住宅政策、人口増加などの要因によって形成され、需要を促進し、不動産価値に影響を与えます。都市化が加速し、ライフスタイルが進化するにつれ、住宅用不動産市場は適応し続け、世界中の関係者に機会と課題をもたらしています。このようなトレンドを理解することは、個人の住宅取得であれ投資目的であれ、十分な情報に基づいた意思決定を行うために不可欠です。

住宅用不動産市場は、住宅やアパートの売買、賃貸を包括するもので、不動産セクター全体の重要な構成要素です。この市場は、その規模、成長軌道、セグメンテーション、地域ダイナミックスによって特徴付けられ、それぞれが市場動向と機会を形成する上で重要な役割を果たしています。

世界の住宅用不動産市場は 、2024年の11兆5,000億米ドルから2033年には21兆9,000億米ドルへと、予測期間2024-2033年のCAGR（年平均成長率）約5.9%で成長する見込みです。市場シェアでは、成熟した住宅市場と高い住宅所有率を背景に、北米と欧州が歴史的に優位を占めてきました。しかし、アジア太平洋地域の新興市場、特に中国とインドは急速な成長を遂げており、世界市場への貢献度がますます高まっています。

日本の住宅不動産市場の特徴は、その安定性と独自のダイナミクスにあります。東京や大阪のような大都市が市場をリードしており、賃貸物件と所有物件の両方に対する旺盛な需要がその原動力となっています。高齢化と少子化が進む日本では、人口増加の鈍化や、高齢者向けのコンパクトな住宅に対する需要の高まりなど、独特の課題があります。しかし、旺盛な都市化と経済の回復力が不動産活動を刺激し続けています。大都市圏では地価が高騰していますが、持ち家を奨励し、地方を活性化させることを目的とした政府の政策が市場に影響を与えています。さらに、日本では革新的な建設技術や耐震設計に重点を置くことで、資産価値と魅力が高まっています。市場は人口動態や経済的な圧力に直面していますが、品質、安全性、立地を重視することで、国内外の投資家にとっての魅力を維持しています。

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住宅用不動産市場の成長を促す要因はいくつかあります：

1. 都市化： 都市化：人口が農村部から都市部へ移動しているため、都市や大都市圏の住宅需要が高まっています。
2. 経済成長： 経済成長：可処分所得の増加と経済状況の改善により、購買力が高まり、住宅不動産への投資が拡大。
3. 低金利： 歴史的な低水準の住宅ローン金利が借り入れをより手頃なものにし、住宅購入や借り換えの需要を刺激。
4. 政府の政策： 税制優遇措置や初めて住宅を購入する人への補助金など、政府によるさまざまな優遇措置が住宅投資を後押ししています。
5. 技術の進歩： オンライン不動産プラットフォームやバーチャルツアーなどの技術革新により、売買プロセスが合理化され、不動産取引がより身近なものに。

住宅用不動産市場は、いくつかの方法でセグメント化することができます：

1. 物件の種類

• 一戸建て住宅： 一戸建て：家族に理想的な伝統的な独立型住宅
• 集合住宅： アパートやマンションなど。
• 高級住宅： 富裕層向けの高級物件。

• ファーストタイムバイヤー： 初めて住宅を購入する個人で、手頃な価格の物件やエントリーレベルの物件を求めることが多い。
• ムーブアップ・バイヤー： より広い住宅やより豪華な住宅へのアップグレードを希望する住宅所有者。
• 投資家： 個人または法人で、賃貸収入や資産増加を目的に不動産に投資する人。

• 主な住居： 個人または家族が永住する住宅。
• セカンドハウス： バケーションや季節的な滞在に使用される不動産。
• 賃貸物件： テナントに賃貸する目的で購入する住宅。

1. 北米： 米国とカナダは、高い持ち家率と大きな資産価値を特徴とする堅調な住宅不動産市場を有しています。市場は移民動向、地域経済状況、住宅政策など多様な要因の影響を受けます。
2. 欧州 欧州の住宅用不動産市場は国によって大きく異なります。英国、フランス、ドイツなどの西欧市場は、高い資産価値と安定した需要が特徴です。一方、東欧は、都市中心部の成長と外国投資の増加により、新たなビジネスチャンスをもたらしています。
3. アジア太平洋： この地域は、特に中国やインドなどで急速な成長を遂げています。都市の拡大と中産階級の急増が、住宅地に対する旺盛な需要を牽引しています。日本や韓国のような市場も、新興国に比べれば成長率は低いものの、大きな活況を呈しています。
4. 中南米： ブラジルやメキシコのような国では、都市化と経済発展に後押しされ、住宅用不動産市場が拡大しています。しかし、政情不安や経済情勢の変動といった課題に直面しています。
5. 中東・アフリカ： この地域の住宅用不動産市場は多様性に富んでおり、UAEや南アフリ カなどの国々が高成長を遂げています。富裕層、海外駐在員、地元住民の増加などが投資の原動力となっています。

主要プレーヤー

• 森トラスト 森トラスト株式会社
• 三菱地所株式会社 三井不動産
• 三井不動産 三井不動産株式会社
• 三井不動産 三井不動産株式会社
• 東急不動産
• CBREグループ
• コリアーズ・インターナショナル・グループ
• サヴィルズPLC
• サイモン・プロパティ・グループ
• バックストーン・グループ

について Survey Reports合同会社

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